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Die Kündigung des im Wohnraummietvertrag aufgeführten Garagenmietvertrag ist immer wieder Gegenstand rechtlicher Auseinandersetzungen.

Gehört eine Garage zur Mietwohnung, muss dies im Mietvertrag eindeutig festgehalten sein. Dies ist der Fall, wenn die Garage oder der Stellplatz sich auf demselben Grundstück befinden und denselben Vermieter haben.

Es gilt also zu unterscheiden, ob die Garage im Wohnraummietvertrag aufgeführt ist oder sich auf einen separat abgeschlossenen Mietvertrag bezieht.

Bei einem gesonderten Garagenmietvertrag gibt es keinen Kündigungsschutz für den Mieter. Der Vermieter kann die Miete der Garage ohne Angabe von Gründen erhöhen und den Mietvertrag fristlos ebenfalls ohne Angabe von Gründen kündigen.

Bei Untervermietung der Garage muss ebenfalls die Zustimmung des Vermieters eingeholt werden, wobei dies oft bereits im Mietvertrag der Garage festgehalten ist.

Mustervorlage Mietvertrag Garage Download. Mietvertrag mit Garage Das Mieten einer Wohnung mit Garage ist sicherlich der einfachste Weg an eine Garage zu kommen.

Zusätzlich steht im Vertrag der explizite Hinweis, dass bei einer gleichzeitigen Vermietung einer Wohnung und einer Garage die beiden Verträge eigenständig gelten.

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Es gilt zudem derselbe Kündigungsschutz wie für die Wohnung. Separate Verträge für Wohnung und Garage können unabhängig voneinander gekündigt werden.

Dies bietet den Vorteil, dass der Mieter relativ schnell einen Garagenmietvertrag kündigen kann, wenn er ihn nicht mehr benötigt.

Auch der Vermieter kann einen Garagenmietvertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen innerhalb der gesetzlichen oder vertraglich vereinbarten Frist auflösen.

Bei separaten Garagenmietverträgen gibt es keinen besonderen Mieterschutz. Grundsätzlich sollte der Mietvertrag für eine Garage schriftlich geschlossen werden.

Dies ist zwar nicht unbedingt erforderlich, da gesetzlich nicht vorgeschrieben. Allerdings ist es bei einer Auseinandersetzung oft hilfreich, wenn die vereinbarten Konditionen schriftlich festgehalten wurden.

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3 Kommentare

Gosho · 16.01.2021 um 18:09

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